特价广告位招租,QQ:183728739
  1. 花瓣女神首页
  2. 爱问

看房一年,踩过深圳7个区近百套房,分享我这个小刚...

授人以鱼不如授人以渔

我只是真心在分享自己的经验

希望看完后你觉得有一定的帮助,可以甄别出自己喜欢的房源,这样我就很满足了

而不是一上来就问我买什么盘,我喜欢的就一定适合你么?这样直接问我,你真的有在看我写了什么吗?

每天看组里也有不少小伙伴在讨论买房,忍不住写下自己的一些小心得,仅供一线购房需求的小伙伴参考一下哈~

租房、看房的日记版欢迎大家移步:

1、四年换过三个城市,租过五套房,攒了一些微小的经验

2、 决定买房后,分享一些看房的小心得

3、租房、买房前学会看图更省心(图例解析篇)

本文的日记版:

看房一年,踩过深圳7个区近百套房,刚需首套购房小心得~(二手房篇)

看过的区:

宝安、南山、福田、罗湖、光明、龙华、龙岗

为啥看么多?

首先当然是因为穷,哈哈~然后又很想要大一点的房子,但是没有买车却要到处看房的“好处”就是让你深深地体会到如果买得太远,通勤将是一件多么痛苦的事。

正是因为这些经历,在整个买房的过程中才不断地“断舍离”,最终还是买到了自己比较中意的房子。

先说下自己的需求:

1、非独栋楼房,人车分流小区、有品牌物业

PS:人车分流很难,这一点实在不行也可以舍弃,但是带小区环境和物业真的非常重要,我之前去看过宝安的一个小区,进门处完全没有保安,电梯感觉也是年久失修,小区里停满了车,完全没有落脚的地方,如果是独居特别是女生,安全隐患真的太大了

2、电梯小两房、近地铁

最开始希望有个大阳台,然而市中心太难了,最后妥协,但是无论多小,阳台都一定要有,特别是在深圳

然后简单说下筛选的顺序:(一般都是在lian家看房,房源多、真实,VR看房的功能也确实很好用)

1、电梯中高楼层;

2、满五最好,这一点也可以舍弃,主要是看业主的欠款情况,如果业主持有的时间短、欠款大,你的额外费用会很高,不建议入手,而且业主也可能存在高债务风险,购房的风险和手续复杂性增大;

3、朝向,在深圳,只要不是纯朝西,我觉得都还好,楼层高的话,通风都没啥问题;

4、装修,我的建议是首套房尽量不要去装修,本来第一套房你的预算就有限,好不容易凑够了首付,再砸个十几万装修,等你换房的时候会发现这些装修费根本不会帮助你的房子升值多少

5、近地铁,我觉得地图距离1000米以内都没问题,我最终买的小区距离地铁800米左右,之前有过罗湖某小区因为修建地铁引发墙体裂痕的事件,所以我觉得离得太近并不是什么好事。

6、楼龄,这个跟开发商和楼房的维护情况有很大的关系,我买的小区也快20年了,但是由于开发商靠谱,物业也好,看起来比很多10年左右的小区都要新,一般大开放商的房子,其实10年左右的说不定还比新房质量好

浏览房源时:

1、户型和每个房间的大小

之前本来想买离公司很近的一个小区,我爸看了户型图说厨房和卫生间分别都是2㎡不到,实在是太憋屈了,尽管房子总面积也有50㎡,但是分配不够合理,还是舍弃了

2、窗户和朝向

VR看房的好处就是可以偶尔看到窗外的景色,如果是临主干道的,噪音一定很大,我租过类似的房子,相信我,这绝对不是隔音玻璃可以解决的,长期的噪音对人的精神有很大的影响

小结(实地看房之前):

优先看地段,带地铁,通勤时间1h以内

其次看楼盘和物业

最后确定户型和面积分配

然后就可以约中介看房啦!

只要大家还有置换的目标,就一定选交通便利的大品牌

开始看房后需要留心的:

1、进入小区前

留意周围的小区、交通、商铺,有小型蔬果店的很重要,尽量不要挨着大型主干道,是否离垃圾站太近之类的

留心自己看的那栋楼是否靠近车辆出入口,有些没素质的司机,早出晚归时长鸣喇叭真的非常讨厌

看看小区的保安是否有做好尽职登记,将来你入住之后才会觉得小区的安全性够高

2、进入小区后

如果看中了,可以分几个时段来小区转一转,看看生活的人气旺不旺,看看小区的业主状态,然后小区的快递收发、垃圾桶安置都可以注意一下

3、进入楼栋后

注意下楼梯间是否堆放杂物,电梯的保养情况,有的电梯里会有定期检查的打卡记录

4、进入房间前

留意下邻居在门口的杂物摆放,是否有侵占到公共区域或者自家的区域

5、进入房间后

看采光看朝向这些基础的大家都知道,主要是去看看厨房、卫生间的水量,建议冲下马桶、开下淋浴,有些高楼层的如果没有加增压泵,水流非常小

没想到噼里啪啦敲了一堆,如有遗漏我后续再补充哈!

祝大家都能早日买到心仪的房子!

最热回应:来自豆瓣@江湖骗子

罗湖倒的原因,通报说的是有暗渠,土层差,致桩周水土流失和桩身腐蚀,没提地铁。

回应赞删除

最热回应:来自豆瓣@chamille (因为你发光啊!)

福田区~

回应@污妖兔

具体哪里呀,价位呢,我最近也想买呢

回应赞删除

特价广告位招租,QQ:183728739

文章内容不代表花瓣女神观点,转载请注明出处:https://www.hblady.com/258305.html

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

wap-baidu-2

联系我们

在线咨询QQ:183728739

邮件:183728739@qq.com

工作时间:周一至周五,9:00-20:30,节假日休息