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为什么贵阳观山湖的房价比贵阳老城区的高?

老城区的规模,显然已经不足以承载未来的贵阳人口增量了,所以观山湖区的新建,是必然。

先来听听上层的声音:“考虑到今后我国人口的80%以上都会居住在20个左右大小不等的城市群地区,会有利于促进区域协调发展和乡村振兴。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任徐林,在其文章里面如此写道。

先来看这个数据:80%左右的人口,20个城市群。

除了黔中城市群,贵州省还有几个国家划定的城市群?

如果按照这个比例,全贵州省人口3500多万人,别说80%了,就是一半的人口,住到黔中城市群来,那又需要多大规模的城市化?

“我国城市化进程还没有结束,目前城市化率大约在58%左右,据有关预测,2020年会达到60%左右,2030年达到70%左右,未来还会有2亿以上的农村农业人口进入到城市化地区的非农产业区就业居住,成为城市常住居民。”

按专家说,目前城市化进程还没有结束,贵州这种城市化比较低的省份,就更是有很长的路要走。

观山湖,作为贵阳的新城区,相比老城区,其规划和基础设施,包括道路交通、排水设计等诸多方面,都更加科学合理,从06年贵阳市ZF搬到观山湖,到如今已逾十年。

一个地方的房价涨跌,大多是遵循“长期看需求,中期看土地,短期看金融(调控)”

观山湖的价格,从06年到现在,贵阳的人口增加有多少?计算过吗?肯定是必然要有所增长的。

近期,之所以有人感觉到涨得快,也不排除主要是释放了货币通胀因素之后的补涨。

其实,就算是均价破万,我也没觉得观山湖的房价高,毕竟,你能想象哪一个像贵州这么有潜力省份的省会城市的房屋均价都还是7000多不破万吗?

观山湖如果不比老城区高,像一部分人一样不求上进坐等拆迁,死守着老城区,如果那些跟随城市化进程、开拓新城区的“拓荒者”们,财富增长得不到保障,或者增长的速度反而没有死守老城的拆迁户快,那么奋斗有还有什么意义,谁来保障下一批“拓荒者”的生力军呢?

所以,观山湖比老城贵,是理所应当,说明新富阶层在前行,说明城市在进步,这是贵阳的希望,也是贵州的希望!


观山湖的房价现价段整体上比老城区云岩和南明要贵,这确实是不争的事实,但最高价都差不多,这也说明老城区稀缺资源及地段始终被人看好,市中心的地位优势也凸显其投资价值。

为什么做为城市市中心的两城区在房价上整体落后观山湖呢?我觉得有以下几个原因

1,贵阳的城市建设滞后,老城区的房子大都是上个世纪的老旧危房,设计过时,房龄又长,看看之前的五里冲,三桥,二桥,包括喷水池周围的房子就知道,更别谈居住环境了。

2,城市发展不开,人口密度高,小而拥挤,规划又不合理,巷道里脏乱差。虽最近两年贵阳的城市卫生完全变样了,但对房价影响有限

3,五里冲棚户改造造就了花果园世界第一大楼盘,从体量及价格方面对房价有一定的影响

4,整个城市的吸引力及投资价值有限。

5,最近10多年城市建设的重心在新城观山湖。

6,观山湖区做为新城在设计规划,建设方面都融合了新的理念,不管是居住环境,商业机会更具投资价值。

7,大数据的掘起,中国数谷的名片,吸引大量投资机会入驻观山湖,名气和人气也越来越高。

8,各大牌房开的入驻,各路房产投资团体和个人蜂涌而来。

其实贵阳的发展和深圳有些类似,深圳从罗湖,盐田到后来的福田,南山,深圳本身是个小渔村不会有老城改造的麻烦。而贵阳的老城却是城市发展建设中的大麻烦。

而随着观山湖区崛起,好像现在对老城区的改造有加速的趋势,三桥棚户改造,三马片区的建没,人民大道,花冠路等重点工程的建设,特别是地铁的开通估计会是老城的改造进入快车道,所以以后老城的房价是否会落后观山湖还是个问号,但有些机会都是在不知不觉中错过,这只是个人看法。


为什么观山湖的房价是贵州最好的?这个去过观山湖的人都知道。

1,观山湖地势平坦,道路宽敞,堵车概率少。这一点绝对是贵阳其他城区无法达到的。

2,观山湖的绿化好,道路两边的树木种植得特别多。另外观山湖公园的修建,提高了城市品味。

3,观山湖有金阳客运站,贵阳北站,地铁1号线,2号线。交通方面贵州第一。

4,观山湖有贵阳一中,贵阳市政府,贵州博物馆,贵阳国际会展中心,奥林匹克中心,贵州金融城,国家高新技术开发区,西南国际商贸城,基础设施一流。


谢邀,其实这问题身边很多人都在问我,房价,一直以来都是老百姓关注的焦点,近年来,贵阳的房价也是蹭蹭的往上涨,这不,最新消息显示观山湖每平米已经破万,直逼贵阳老城区,想必又有不少人开始悔、开始恨了吧!无论买得起买不起、该买不该买的,兴许都会想,这贵阳的房价怎么嗖的一下就上去了呢?

让我们看看曾经2016年的房价数据:

观山湖区最高均价:5943元/㎡,观山湖区涨幅最高价与最低价相差2138元/㎡,涨幅居榜首!

再看2017年的房价数据:

涨的最快的依然是观山湖区,只一年时间不到,涨了三四千啊!

其实房价一直都在上涨,观山湖区作为大力发展的城区,后劲很不错,加之新城区的规划比贵阳老城区好太多,基本按照一线城市的规模来进行城市规划,在交通、生活设施、环境各方面相比,很多贵阳人倾向观山湖区,毕竟高铁、西南商贸城、众多有名的私立学校等等都在那边,大家一进行炒作,房价就自然上去了。


因为有很多做1040传销的人带动了观山湖的经济。出租的人多。消费多做生意的人多。做传销的更多。所以那里房价就高了。观山湖的经济增长。得谢谢哪些做传销的人做出的贡献。在那里做传销的应该上万的人一天一个人平均消费15元。一年下来就上亿的资金从全国各地流入贵阳世纪城。贵阳做传销也🈶️很多年了。


先说老城区,到过的人可能都会有一种共识:这哪里是省会城市,街道脏乱差,疯狂夜市产生的油污甚至把街道染成黑色,小摊小贩遍地都是,城市道路狭窄交通拥挤。以前贵阳两城区云岩南明有一百五十平方公里,但是核心城市区域只有五十平方公里左右,完全不能满足省会城市发展需要,也不能满足大多数人的生活需求。贵阳市政府近些年集全市之力发展观山湖区,大量企业入驻,基本全部政府部门也搬来观山湖办公,加之规划合理交通便捷,城市环境优美(观山湖公园,小湾河公园,泉湖公园等)这些方面都给金阳的房产市场加分。金阳的房价超过两城区是合理的也是必然的,未来金阳地块继续开发,估计还将迎来一段时期的涨幅。


目前人们购房的目的是很明确的。养老房、江景房、地铁房、学区房……贵阳观山湖区就属于学区房。北京外国语大学附属贵阳学校入驻该小区,吸引了一批又一批人群前来购房,拉高该小区的房价,直超老城区房价。学区房不光为购房人群的儿女读书提供便利,将来毕业后,房子脱手也非常容易,具有投资增值的作用。


首先,金阳的发展不可限量,贵阳市已经把金阳同原先云岩南明的老城区同时确立为贵阳双核心。从定位可预见金阳未来。

其次,各种资源集中驻扎观山湖。交通方面地铁有三条,客车站,高铁站都在金阳。商业方面,贵州首个万达广场,宜家,麦德龙都将开在金阳,还有首个美的广场,万象汇,中铁迈德等等,商业规模没有哪个区能比拟。教育方面,很多新的知名学校也都选择在金阳落户。医疗更是有省医本院即将搬迁。此外还有贵州省的金融中心。贵阳体育中心等等资源集于一身。助力观山湖的发展。吸引了大批本市及外来人员。金阳规划相对于其它区更为合理更具前瞻性,建设更具国内一流城市水平。据统计,贵阳市有购房意愿者超70%想买观山湖。这些就是助推金阳房价的基本面。以后金阳人不必跑老城区,而老城区人可未必不用跑金阳。


老城区的房价,并不会比观山湖区的低。而且如果条件成熟,老城区的房价会比观山湖区高一些。我指的老城区是指的一环内或一环边。

比如老城区最典型的学区房,南明小学旁边的盛世花城,网上二手房的报价接近1.8万元/平米了。

而观山湖区最典型的学区房,就是市政府旁边的金华园,目前的报价1.5万/平米左右。

老城区的房价还略微高一些。

那为什么感觉观山湖区的房价,比老城区还贵,最主要的原因是老城区在一环内或旁边没有好房子,或者没有什么新楼盘。

随着旧城改造的提速,以及人民大道的修建,老城区如果能释放比较优质的土地,房价不会比观山湖区低。


自从市政府搬到金阳后,贵阳的市中心就定位为观山湖区,很多外省人都夸观山湖的建设规划不比一线城市差,由于是新区,外来的有钱人更多的是考量一个区域未来的发展前景,贵阳顶级的会议召开都是在观山湖,大多数外地人看到的也是一个崭新的贵阳形象,而老城区根本就没有多少可以建设的稍大的精品楼盘,未来方舟和花果园这样的超大楼盘己经吞噬了大部分的涨价空间,实际还是走薄利多销的老路子,但是在不远的未来,老城区房价后劲会很足的。


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